Pro investory na dálku
Osm bytů v Chomutově. Vy v Praze.
Když máte bytů víc, přestává jít o jednotlivé opravy a začíná jít o přehled. Potřebujete vidět, které nájmy dorazily, kde končí smlouva a co za poslední rok stálo víc, než mělo — a nechcete kvůli tomu volat správci.
Co je jinak u portfolia
Čtyři věci, které u jednoho bytu neřešíte
Přehled napříč byty
Seznam jednotek s tím, co u které hoří: nezaplacený nájem, blížící se konec smlouvy, dokument po platnosti. Ne osm samostatných složek.
Slevy se počítají samy
Od tří bytů 8 %, od šesti 15 %, od jedenácti 20 %. Nemusíte o ně žádat a nevyjednávají se — jsou v ceníku.
Podklady pro účetní
Roční přehled příjmů a výdajů ke každému bytu. Jednou ročně, ve tvaru, který se dá rovnou poslat dál.
Jeden člověk, ne linka
Voláte Aničce, ne zákaznické podpoře. U osmi bytů to znamená, že ví, o kterém mluvíte, ještě než dořeknete adresu.
Proč to má smysl
Riziko, které si většina lidí neuvědomí
U jednoho bytu je správce, přes kterého tečou peníze, nepříjemnost. U osmi je to koncentrace: na jednom cizím účtu vám leží osm nájmů a vy o nich víte jen to, co vám napíše výpis, který přijde příští měsíc.
Proto přes nás peníze netečou. Nájem chodí od nájemce rovnou vám, opravu platíte řemeslníkovi vy. Náš případný problém tak nikdy není váš problém — a nemusíte nám věřit víc, než je nutné.
Otázky
Na co se investoři ptají
- Dostanu podklady pro daňové přiznání?
- Ano, roční přehled příjmů a výdajů ke každému bytu ve tvaru, který vezme účetní. Přiznání ale nepodáváme — na to musí být razítko.
- Můžu mít v aplikaci víc bytů pod jedním účtem?
- Ano. Portfolio vidíte v jednom seznamu, každý byt má svou kartu a přepínáte mezi nimi jedním kliknutím.
- Jak poznám, že jste u bytu skutečně byli?
- Každá návštěva má zápis v kartě jednotky s datem a obvykle s fotkami. Historii nejde přepsat ani smazat.